Chủ đầu tư dự án đang tìm về BĐS để “găm giữ” tiền sau Tết?

Theo một số Chuyên gia trong ngành, triển vọng góp vốn đầu tư của thị trường bất động sản nước ta về sau vẫn theo xu thế khả quan. Lúc các NĐT tìm kiếm một phân khúc thị phần BĐS để rót vốn, mối quan tâm của họ thông thường là mục tiêu & năng lực sinh lời của phân khúc thị trường đó.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm vừa mới đây, ông Nguyễn Đức Hưởng, nguyên chủ tịch HĐQT ngân hàng LienViet PostBank đặt tinh thần rằng bất động sản sẽ thắng thế trong cuộc đua phát sinh lợi nhuận với đầu tư và chứng khoán, đồng thời chỉ đích danh các phân khúc thị phần cuốn hút.

Theo anh Hưởng, BĐS vùng ven thủ đô Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và những tỉnh ngoài thành phố sẽ lên ngôi bởi. Đất Long Thành, Đồng Nai, quận 9, Thủ Đức và những nơi được định danh là “đặc khu” sẽ là “vua” 5 năm tới. “Giai đoạn này, ai vay được ngân hàng thì nên vay luôn đi, vay mua nhà, mua mảnh đất, bởi không khi nào lãi vay vốn ít hơn nữa”, ông nói.

Theo phần đông những chuyên gia trong ngành, BĐS đang là 1 trong những kênh lôi cuốn NĐT, bất chấp tác động của dịch bệnh. Dòng tiền lớn đang chờ đổ dồn vào BĐS. Trong những khi nguồn cung rất hiếm hoi, chủ đầu tư dự án nước ngoài ồ ạt vào Thị trường bằng các thương vụ làm ăn trị giá lên tới mức hàng tỉ đô tại Hà Thành và TP.Hồ Chí Minh. Cùng với đó về cầu, CĐT F0 đổ vào Thị trường còn vượt số lượng 30% như các phân tích được đưa ra.

Đặc biệt quan trọng, các “tay to” đầu tư trên Thị trường đa số đến từ Hà Thành & Thành phố Hồ Chí Minh đang ở trạng thái bảo toàn vốn. Họ đã lãi lớn & rút khỏi Thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc từ trước lúc thị trường lao dốc. nguồn vốn của họ hiện rất nhiều & chờ chực đầu tư tiếp.

San sẻ trên báo chí truyền thông, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư kí hiệp hội Bất động sản nước ta, dự báo, giá nhà năm 2021 dự báo tăng 10% năm 2020. Cùng theo với đó, lãi vay ngân hàng có thể tầm mức 2020 sẽ dẫn đến kích cầu đầu tư mạnh hơn. dòng tài chính vẫn tìm đến BĐS để “cất giữ” trong trung, dài hạn.

Còn theo tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills nước ta, sau Tết, dòng tài chính vẫn đang còn xu hướng đổ dồn vào Thị trường Bất động sản. Trong những số ấy, có khá nhiều NĐT thời cơ luôn tìm kiếm các bất động sản mà NĐT khác đang muốn đẩy ra thu dòng tài chính.

Theo vị Chuyên viên này, trong ngắn hạn, tất cả chúng ta đã có các điểm mạnh cả về mặt tinh thần, con người, về thị phần, trong nền kinh tế thị trường nói chung & bất động sản nói riêng.

Năm 2021 thị trường BĐS được hy vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đề ra Thị trường & nhu cầu nhà ở của cư dân vẫn là thiết yếu. Đối với Thị trường BĐS kể chung, thị trường căn hộ cao cấp vẫn là một điểm sáng và hấp dẫn sự chăm sóc của những CĐT, quý khách hàng, & hoàn toàn có thể sẽ là phân khúc tiếp tục đổi mới và phát triển hơn đối với năm 2020. Mặt khác, đối với Thị trường BĐS văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư Thương mại & Dịch vụ, hotel sẽ gian nan hơn. Mặc dù vậy, đương đầu với các khó khăn đó, những Doanh nghiệp đã tái cơ cấu để không thay đổi về giá thành, lệch giá & có những kế hoạch khác để phòng vệ trước các viễn cảnh gian nan hơn rất có thể xảy ra.

“Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các Doanh Nghiệp BĐS là hãy xem các khó khăn trước mắt như là 1 điểm đầu tạo nên các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ thương mại, bình thường thời hạn hoàn vốn đầu tư là trong 10 năm, nên 1 đến 2 năm gian truân không phải là một trong luận điểm quá lớn. Nhưng đối với các chủ đầu tư dự án sử dụng đòn kích bẩy tài chính quá lớn thì sẽ tương đối khó khăn trong những việc duy trì. Lúc này những khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường phần đông đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã sở hữu được dòng tiền tích lũy”, ông Khương nhấn mạnh vấn đề.

Tiến sỹ Sử Ngọc Khương cũng đồng thời đặt ra khuyến nghị với NĐT cá nhân khi góp vốn đầu tư bất động sản. Phụ thuộc vào hy vọng từ 1 đến 2 năm có lời thì với bối cảnh bây giờ, những NĐT cá nhân nên hạn chế sử dụng đòn bẩy kinh tế tài chính. Bên cạnh đó, câu chuyện BĐS căn hộ chung cư luôn là câu chuyện mà mọi cá nhân quan tâm nên thủ tục pháp lý là điều đầu tiên phải luôn để ý. Cuối cùng là việc chọn lựa dự án có thể đạt được các mục tiêu mà mình đưa ra thì phải dựa trên những yếu tố như tính thanh khoản, GTGT và quản lý rủi ro vì đó là các nhân tố quan trọng khi bạn đầu tư vào trong 1 dự án.

Về mặt khó khăn, những nhà đầu tư bất động sản bắt buộc phải nhìn đến các khúc mắc về pháp luật, đặc biệt tại những đô thi lớn. Theo TS Khương, đối với các tài sản tạo nên dòng vốn thì các NĐT nên chăm chú đến chỉ tiêu kinh tế tài chính, tỉ lệ sinh lợi thường niên trong tầm 6 – 7 năm gần nhất và chỉ số vốn khi chuyển nhượng ủy quyền. “Theo tôi, đây sẽ là 1 cơ hội cho các NĐT trong & ngoài nước tham gia Thị trường, do dịch bệnh lây lan sẽ không hề kéo dài. Nhìn lại trong quá khứ, những dịch bệnh lây lan có thể gây thiệt hại không hề nhỏ về mọi mặt con người, vật chất, nhưng chỉ kéo dài trong tầm 2-3 năm là tối đa. Vì trên thế giới luôn có những phương án phòng chống như vaccine phòng bệnh,… “, tiến sỹ Khương sẻ chia.

Tham khảo một số dự án tại các tỉnh quanh Hà Nội:

Dự án Mỹ Độ Vista City Bắc Giang: https://anvuonggroup.vn/du-an/my-do-vista-city-bac-giang/

Dự án Đất đấu giá làng nghề Sơn Đồng Hoài Đức: https://anvuonggroup.vn/du-an/du-an-dat-dau-gia-lang-nghe-son-dong-hoai-duc/

Dự án Khu đô thị HUD Mê Linh Central: https://anvuonggroup.vn/du-an/khu-do-thi-hud-me-linh-central/