Giá bán căn hộ chung cư ngoại thành Hà Nội cao hơn cả nội thành
Giá bán căn hộ ở các quận ngoài thành phố đội giá bởi liên kết giao thông vận tải vùng tiếp tục được cải tạo cùng xu hướng tăng trưởng những khu đại đô thị ở ngoại ô Thành phố. Giá bán căn hộ quý IV bình quân đạt 1.531 USD/m2, tăng gần 3% cùng kỳ năm trước. Dự đoán khoảng tầm 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ được bổ sung vào thị trường trong năm 2021.
Theo báo cáo của JLL về Thị trường căn hộ bán tại TP. Hà Nội trong quý IV/2020, bảng giá trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, Thị phần chứng nhận vận tốc tăng giá tại những quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn nữa những Q nội thành của thành phố, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 Khu Vực.
Trong quý vừa mới đây, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận bảng giá sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt tới mức trên 1.900 USD/m2. JLL lý giải vận tốc đội giá này phần lớn nhờ có kết nối giao thông vận tải vùng liên tiếp được cải tổ cùng xu thế phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.
JLL chứng nhận quý IV/2020, thị trường căn hộ yên ắng trở lại với tầm 2.680 căn hộ chính thức được chính thức mở bán do các bước phê duyệt giấy phép liên tục bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng chính thức mở bán chính thức chỉ chứng nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa đối với năm kia.
Phân khúc thị trường bình dân liên tục đứng vị trí số 1 nguồn cung trong quý với hơn 70% thị trường. Khoảng tầm 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp, đa phần đến từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của tập đoàn BRG và Masteri Water Front của tập đoàn Masterise. Dự án này cũng lưu lại sự gia nhập thị trường của Brand Name Masterise Homes tại TP. Hà Nội.
Đi đôi với việc giảm đi nguồn cung, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý 4, giảm 29% đối với quý trước và 47% đối với cùng kỳ năm kia. Phân khúc thị trường bình dân và tầm trung liên tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% tổng số căn bán tốt, phần lớn từ các dự án hiện diện.
Tính cả một năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, tương tự như những năm kia, cho biết thêm nhu yếu ổn định trên Thị Trường. hơn nữa, việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất mua căn hộ đã tác động ảnh hưởng tích cực và lành mạnh lên tư tưởng người mua nhà, giúp chuyên sâu tỷ lệ giao dịch thanh toán trong quý, theo JLL.
Văn bản báo cáo dự đoán khoảng 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường vào thời điểm năm 2021, với kỳ vọng các vướng mắc về pháp luật của những dự án sẽ tiến hành tháo gỡ. dù rằng đa số nguồn cung mai sau tới từ những khu đại đô thành của Vingroup, đại đô thị Hòa Phát Phố Nối, thị trường TP. Hà Nội sẽ liên tiếp chào đón sự gia nhập thị trường. CĐT lớn ở TP HCM lan rộng ra thị trường ra miền bắc bộ trong những năm sắp tới.
