JLL: Báo cáo thị trường BĐS thành phố Hà Nội quý I/2021

Theo nghiên cứu của Doanh nghiệp JLL, xu hướng chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng những chủ đầu tư dự án thứ cấp vẫn tiếp tục tăng thêm trên thị trường.

Theo văn bản báo cáo của JLL VN, tổng lượng căn hộ chính thức mở bán chính thức tại Hà Thành đạt 3.645 căn trong quý I/2021, chứng nhận gia tốc tăng đáng chú ý 36,6% so với quý trước. Nguồn cung dự báo thường xuyên được tái sinh cho tới thời điểm cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng tầm 20.000 – 25.000 căn, đa phần tới từ phân khúc thị phần giá tốt.

Nguồn cung cấp đa phần đến từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Giỏ hàng sót lại số đông có quy mô nhỏ, giao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án.

Đáng kể, đa số các dự án chính thức mở bán mới đang ở quy trình hoàn thành xong và được tung ra thị phần từ rất nhiều quý trước nhưng mới chỉ đủ điều kiện để chính thức mở bán chính thức trong quý I/2021 do đã hoàn tất các giấy tờ thủ tục pháp luật thiết yếu.

Mặc dù vậy, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng với kỳ du lịch tết nguyên đán kéo dài đã phần nào tác động ảnh hưởng đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. Giao dịch ghi nhận tại các dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc thị phần mua cho thuê, do số lượng chuyên gia quốc tế được phép nhập cảnh còn có hạn.

JLL cho biết, chủ đầu tư của dự án cá nhân có xu hướng chọn lựa đất nền & nhà thổ cư tại những tỉnh thành vệ tinh ở bên cạnh Thành phố Hà Nội nhờ mức lợi nhuận đầu tư hấp dẫn hơn đối với căn hộ chung cư, nhất là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại những khu vực này trong thời gian gần đây. Mặc dù vậy, xu hướng chủ đầu tư các dự án tích hợp mô hình lớn bán buôn cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng các CĐT thứ cấp vẫn cứ ngày càng tăng trên thị trường.

>>Theo JLL, giá bán bán thường xuyên tăng nhưng tăng chậm. Nhìn toàn diện, mức phát triển giá ghi nhận vận tốc tăng chậm hơn đối với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý I/2021.

Dù rằng giá bán giá niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải thiện năng suất bán hàng chủ đầu tư vẫn liên tiếp đề ra những chương trình khuyến mại như: gói vay lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm & kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau. Hiện tượng kỳ lạ này xảy ra rõ rệt hơn ở phân khúc thị trường thời thượng từ năm kia & tiếp tục ra mắt trong quý I/2021.

JLL dự báo, nguồn cung cấp căn hộ cao cấp Hà Nội tiếp tục được cải sinh cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000 – 25.000 căn, đa số đến từ phân khúc giá rẻ. Nguồn cầu mua nhà để tại dự đoán thường xuyên giữ mức ổn định.

Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê ở các dự án cao cấp kỳ vọng sẽ được cải tiến khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý II/2021. Trong tương lai, khu vực hướng phía bắc & hướng đông thành phố dự đoán sẽ là điểm trung tâm thị trường nhờ đầu tư và quy hoạch đô thị sông Hồng mới được chào hàng cách đây không lâu.

Giá bán căn hộ chung cư được dự báo tăng nhưng có xu thế ngưng trệ. Các dự án đang gần hoàn thiện sẽ tiếp tục đưa ra chính sách khuyến mãi nhằm mục đích thu hút các người sử dụng có tâm lý thận trọng nhằm mục tiêu giải quyết lượng hàng tồn dư sót lại.