“Sốt đất” ở Bắc Giang, thận trọng với những nơi “nhảy giá” hằng ngày

Cách đây không lâu, lượng môi giới cũng như người đầu tư đổ về Bắc Giang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền ngày càng tăng, tỷ giá đất nền không ngừng tăng ở một số trong những dự án tại TP. Bắc Giang trong những tháng gần đây.

Ông lớn đổ xô

Lý do dẫn đến hiện tượng lạ có tương đối nhiều chủ đầu tư và môi giới đổ về Bắc Giang mua bán nhà đất được môi giới nhà đất nơi đây giải thích là bởi trong thời gian qua Bắc Giang có sự phát triển bứt phá về hạ tầng, có nhiều ông lớn địa ốc đổ về góp vốn đầu tư, nhất là tỉnh Bắc Giang luôn lọt vào trong TOP đầu hút nguồn vốn FDI.

Nhất là vừa qua, khi hãng tin Reuters báo tin TĐ Foxconn, chuyên chế tạo các sản phẩm cho Apple đang chuyển một trong những phần dây chuyền sản xuất máy tính bảng (Ipad) & laptop (MacBook) từ Trung Hoa sang Việt Nam theo yêu cầu của Apple.

Foxconn đang xây đắp dây chuyền sản xuất lắp ráp máy tính bảng iPad & laptop MacBook của Apple tại Bắc Giang, dự đoán đi vào hoạt động trong nửa đầu xuân năm mới 2021. trước đây, tập đoàn này cũng đã đề nghị xây đắp một dự án nhà xã hội tại Vân Trung, Việt Yên, Bắc Giang quy mô 3.400 tỉ trên diện tích 16,7ha.

Không chỉ có vậy, Bắc Giang cũng đã và đang đón nhận được sự quan tâm không hề nhỏ từ các tập đoàn lớn trong & ngoài nước đến khai thác cơ hội góp vốn đầu tư những dự án BĐS lớn. Trong các số đó đó phải kể tới như tình huống tập đoàn CapitaLand đã và đang bày tỏ mong muốn được nghiên cứu cơ hội góp vốn đầu tư nghành nghề dịch vụ khu, cụm công nghiệp và Khu đô thị thông minh; tập đoàn Kosy cũng đang tiến hành KĐT Kosy, TP. Hà Nội Invest đang xây dựng Eco City, Apec Group với dự án Apec Aqua Park, dự án chung cư Saigontel Central Park Bắc Giang của CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel), FLC cũng đã và đang thực hiện triển khai phân tích, lập quy hoạch đầu tư 6 dự án…

Không chỉ có vậy, HDQT Tổng Công ty xây dựng và phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) cũng vừa thông qua giải pháp hợp tác ký kết bán từng phần tại khu chế xuất (KCN) Quang Châu (Bắc Giang) với Công ty con là CTCP khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (SBG). Từ đó, Kinh Bắc sẽ góp tối đa 300 tỉ đồng & phần vốn góp này không vượt quá 80% tổng vốn góp vốn đầu tư dự án. hai bên sẽ triển khai đền bù GPMB, góp vốn đầu tư thi công hạ tầng trên phần diện tích 93,5 ha.

Thời điểm cuối tháng 12/2020, Tập đoàn Vingroup đã có buổi làm việc với Ủy ban nhân dân Bắc Giang về ý tưởng quy hoạch Dự án KĐT phối hợp sân golf tại TP Bắc Giang. Theo kiến nghị, dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 1.500 ha, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Chính vì thế, Thị trường Bất động sản Bắc Giang đang chứng nhận tình trạng “sốt đất” ở nhiều khu vực. Mới đây, Sở xây dựng địa phương đã có văn bản cảnh báo về sự phát triển tạm bợ khi giá cả nhà đất đang có chiều hướng tăng nóng. Theo đó, Sở xây dựng cũng đã có những chỉ huy về việc giá nhà đất tại đây bất ngờ đột ngột “nhảy giá” chóng mặt.

Tỷ giá của đất nền tăng chóng mặt

Nhiều dự án đất đô thị ở Bắc Giang hiện nay xuất hiện lượng lớn chủ đầu tư cùng môi giới xuất hiện, thanh toán giao dịch có thể trở nên sôi động & giá cả thì không ngừng được đẩy lên mỗi ngày.

Các kiểu chào bán đất nền bao quanh những KCN lớn lúc này không hẳn hiếm. Theo một môi giới nhà đất ở khu vực Lan Mẫu & Yên Sơn thì tỷ giá đất nền Khu vực này có nơi đã cán mốc từ 20 – 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những nơi lên đến mức 40 triệu đồng/m2, mức đó đã tăng dần đều lần trước đây. Môi giới này cho rằng, có những lô đất mới thanh toán giao dịch trước đây nhưng đã sang trọng tay ngay để hưởng chênh lệch 3 triệu/m2. Có chủ đầu tư mua sáng, rồi cao tay ngay buổi chiều đã lãi ngay 200 triệu không cần làm gì.