Sức hút mạnh mẽ của căn hộ chung cư giữa thủ đô Hà Nội

Trong toàn cảnh giá BĐS ven đô tăng giá mạnh, người tiêu dùng và nhiều CĐT chuyển sang nhắm tới khu vực trung tâm với hạ tầng tăng trưởng và tiện ích cao cấp.

BĐS nhà đất trung tâm vẫn giữ được sức hút nhờ tạo được giá trị bền vững, cung ứng đa dạng nhu cầu của chủ đầu tư lẫn người mua sử dụng.

Giá cả nhà đất leo thang

Theo Hội môi giới Bất động sản Nhà đất Việt Nam, bất chấp các tác động ảnh hưởng của dịch bệnh, giá căn hộ phân khúc thị trường trung – cao cấp Hà Nội vẫn đi ngang suốt 9 tháng đầu năm nay, lần lượt dừng lại tại mức 31 triệu đồng/m2 và 37,8 triệu đồng/m2. So với 2 năm trước, giá phân khúc này tăng 3,4% và 3,3%.

Phân khúc thị trường bình dân cũng chứng nhận đà tăng mạnh. Theo JLL, đến cuối quý III, tỉ giá chung cư giá rẻ chạm ngưỡng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 7% đối với 4 tháng đầu năm và 21% đối với 2 năm kia.

Hoạch toán của JLL cũng chỉ ra từ quý II, các chủ đầu tư hàng loạt đội giá bán căn hộ. Giá sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt 1.493 USD/m2, tăng 2% theo quý và 4,9% theo năm. Tính theo mỗi dự án, bảng giá tăng trung bình 2,8% đối với quý trước.

Thay mặt đại diện Savills thủ đô cam kết, giá sơ cấp trong thị trường nhà ở tăng lên mỗi năm và chưa có tín hiệu giảm trong năm nay dù cho tác động của hai làn sóng dịch bệnh lây lan.

Trong nghị quyết của HĐND TP, giá đất nền trong thời gian 2020-2024 tăng hơn 15% đối với 2014-2019. Đo lường của HoREA cho thấy thêm, tiền sử dụng đất chiếm gần 15% giá căn hộ cao cấp, 30% nhà mặt phố và biệt thự. Việc tăng giá đất đẩy mặt bằng giá bán căn hộ cao hơn.

Sự thu hút bất động sản trung tâm

Trong toàn cảnh thị phần bất động sản thủ đô tăng nhiệt khiến giá căn hộ ngoại ô hiện đã tăng cao ngang, thậm chí hơn khoanh vùng giữa trung tâm. Theo Savills, mức giá này được xem là “bất thường” và lần đầu tiên dự án vùng ven có vẻ đắt so với khu vực giữa đường vành đai 2 và vành đai 3.

Thay mặt đại diện Savills thủ đô Hà Nội e ngại với mức giá cao, những dự án ven ngoại thành phải đối đầu và cạnh tranh lớn với khu trung tâm. Vì vậy, mức độ hấp thụ những dự án này vẫn đang là dấu hỏi.

Cùng theo với đó, sau tiến độ thiếu nguồn cung, khoanh vùng giữa trung tâm đang đón nhận một vài dự án mới có chất lượng tốt và túi tiền hợp lý, điển hình như căn hộ Feliz Homes của Doanh nghiệp cổ phần KLB, được đặt tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai – Hà Nội, dự án gồm 3 tòa tháp cao 25-27 tầng, cung cấp ra thị trường 1.248 căn hộ với giá khởi điểm từ 30 triệu đồng/m2.

Dự án được bao phủ bởi nhiều tuyến phố lớn, kết nối đơn giản dễ dàng tới những khu vực hết sức quan trọng của thủ đô Hà Nội, liền kề tiện ích Thương Mại & Dịch Vụ công như bến xe, trường học, bệnh viện, công viên… đặc biệt quan trọng, đây hiện là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với gần 80% diện tích dành riêng cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông.

Bên cạnh đó, dự án được đánh giá cao với hơn 40 tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, nâng cao sức khỏe của cư dân với trung tâm mua sắm rộng gần 20.000 m2, phòng tập gym, vườn thiền, vườn chân mây, khu phố đi dạo, khu trung vui chơi trẻ em…

Nhờ lợi thế về vị trí, tiện ích, chất lượng thiết kế và mức giá hợp lý, Feliz Homes hấp dẫn nhiều sự quan tâm, trở thành chọn lựa đáng cân nhắc của khách hàng khi mua căn hộ và giới đầu tư tại thủ đô Hà Nội.