Thị trường Bất động sản đang phục hồi và có thể nâng tầm trong năm 2021?

Giới chuyên gia nhận định rằng Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi trong quý cuối năm 2020, cũng theo đó dự báo rằng sẽ diễn biến tích cực vào 2021 với sự có mặt một vài yếu tố mang tính thúc đẩy, ngân sách chi tiêu tiếp tục tăng.

Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng vốn và Bất động sản 2021″ ra mắt vừa mới đây, đa số giới Chuyên gia trong ngành và lãnh đạo các Công Ty đều có chung nhận định Thị phần Bất động sản đang dần vượt qua thời kỳ gian nan và trên đà hồi phục tích cực.

Thị trường bất động sản quý 4 diễn ra tích cực và sống động hơn so với các quý trước đó. Hơn nữa, rất nhiều dự án bất động sản được chính thức mở bán trong gần đây khiến Thị trường bất động sản nhà đất bớt ảm đạm.

Một trong những tín hiệu tích cực đã có mặt trở lại. Đáng chú ý hơn cả là Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148 gỡ rối vướng mắc cho hàng ngàn dự án BĐS có đất công xen kẽ. Điều ấy sẽ giúp thị trường có nguồn cung dồi dào hơn.

Không dừng lại ở đó, theo chứng nhận của FiinPro nhân tố tích cực đó là lượng tiền người mua nhà trả trước của người sử dụng vào cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng vọt tại mức kỷ lục 5 năm qua.

Một điểm đáng kể đó là sự phát triển mạnh của phân khúc thị phần nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu giống như các năm trước đây căn hộ bình dân sở hữu Thị phần thì nay căn hộ chung cư lại chiếm đến 65% con số căn hộ chào bán ra Thị trường, căn hộ vừa giá gần như “mất tích”. Mặc dù vậy, Thị phần Hà Nội thủ đô lại có tới 70% nguồn cung căn hộ bán ra lại thuộc phân khúc thị trường tầm trung bình.

Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận truyền thông dự án căn hộ chung cư cao cấp CBRE Việt Nam nhận định rằng, trong những năm 2020, bất chấp dịch bệnh Covid – 19, thị trường khó khăn về nguồn cung, tuy nhiên bảng giá tất cả các phân khúc thị trường không có dấu hiệu giảm, trái lại tăng và có các phân khúc tăng rất mạnh như phân khúc thị trường cao cấp, khoảng chừng 20%.

Theo ông Kiệt, trong năm 2021, sự chuyển dịch thị phần của các chủ đầu tư dự án tiếp tục xuất hiện. Trong các số đó, xuất hiện xu hướng những nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ra săn tìm quỹ đất tại thủ đô Hà Nội và ngược lại các doanh nghiệp ở thủ đô Hà Nội cũng “Nam tiến” để triển khai những dự án ở TP.Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, xu hướng tăng trưởng những dự án ở những thị trường ven ngoại thành, thị trường ven biển vẫn cứ tăng trưởng.

Chính vì vậy, năm 2021 thị trường sẽ có những nhân tố diễn biến tích cực hơn không ít, đặc biệt là sự hồi phục của những Thị trường trọng yếu như TP HCM hay Hà Nội. Tuy nhiên, các Chuyên gia trong ngành cho rằng Thị phần bất động sản 2021 dù được dự báo phục hồi tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”. Bởi thị trường còn phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác. Đơn cử như sự chậm trễ về giấy tờ thủ tục pháp luật ở các dự án tại TP.HCM chưa thể xử lý và giải quyết triệt để, dịch bệnh còn diễn biến phức tạp trên toàn thế giới dù nước ta đã kiểm soát dịch tốt, người dân tích cực trong những việc góp vốn đầu tư BĐS nhà đất. Rất cần có thời gian để các chủ đầu tư của dự án quay trở lại.

Nhưng phải nói rằng trong thời gian 2021 chuyển động góp vốn đầu tư BĐS cũng diễn biến khả quan hơn khi mọi thứ quay về quỹ đạo bình thường, nhưng thị trường chưa có sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ có nhu cầu đầu tư BĐS ngày càng tăng khi dịch bệnh được kiểm soát.

Ông Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao Savills VN cũng cho biết, trong điều kiện không ổn định về kinh tế tài chính, rủi ro…, người dân sẽ chuyển dòng tiền của mình thành các hình thức góp vốn đầu tư khác để bảo đảm an toàn được tài sản và hoàn toàn có thể kiểm soát được, trong các số ấy vàng và BĐS được ưu ái lựa chọn.

Còn theo nhận định của Doanh nghiệp đầu tư và chứng khoán VNindect, 2021 sẽ có rất nhiều khởi sắc với Thị trường BĐS. Theo Công ty này thì nền kinh tế thị trường VN sẽ hồi sinh mạnh mẽ năm 2021 và cuốn theo sự phát triển của BĐS nhà đất. Bên cạnh đó, cố gắng nỗ lực thôi thúc tốc độ phục hồi phát triển GDP, chính phủ đã và đang tăng mạnh đầu tư công, nhất là phát triển những hạ tầng, điều này có tác động ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS và trở thành động lực thôi thúc tăng trưởng chính từ năm nay trở đi. Theo tổng cục thống kê, vốn Chính phủ quyết toán giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỷ đồng trong 11/2020, cao hơn mức 7%.

Không những thế, một yếu tố khác chính là lãi suất vay mua căn hộ dự báo liên tiếp duy trì ở tại mức thấp trong thời gian tới, điều này nhằm mục tiêu kích cầu mảng bất động sản.

Tham khảo thêm một số ít dự án được quan tâm trong năm 2021: