Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đợi dịp cuối năm bùng nổ

9 tháng dồn nén và cuối năm thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của thị trường nhà ở thủ đô Hà Nội, khi lần thứ nhất các đơn vị nghiên cứu phải thường xuyên biến hóa dự báo của bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo thị trường TP. Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán năm 2020. Sau khoảng thời gian dịch Covid-19 bùng phát, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 – 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 – 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và cuối cùng là 14.000 – 16.000 căn vào quý III.

Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất thị trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi tới gần 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch cũng đều có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm kia. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.

Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết chặt tín dụng BĐS và dịch Covid-19 là 3 nguyên do chính khiến thị trường Hà Nội rơi vào thực trạng như trên.

Mặc dù vậy, rất cần được thấy rằng sự lắng xuống của thị trường căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội chưa hẳn là tình hình “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để chờ đón thời cơ thuận lợi hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều đó qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. 4 tháng đầu năm và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng cao.

Hiện nay, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều này đã thôi thúc 1 loạt dự án chuẩn bị chào hàng thị trường. Sau rất nhiều thời gian dồn nén, đây là tiến độ thị trường sôi động hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án hiện tại và 11 dự án chuẩn bị công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.

Căn hộ giữa trung tâm thủ đô Hà Nội thu hút mạnh mẽ dòng tài chính

Theo đánh giá của Savills, các CĐT bất động sản đặc biệt chú trọng quan tâm tới thị phần Hà Nội, không chỉ do các điểm mạnh về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi khả năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, phụ trách Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong thị trường căn hộ chung cư vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời điểm 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.

Thị trường thủ đô còn đặc biệt hấp dẫn nhờ trong năm nay những kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất vay lao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các tín hiệu tốt về vaccin phòng dịch, còn bất động sản du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư cao cấp với giá trị thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và kĩ năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ hấp dẫn mạnh mẽ dòng tài chính.

Thêm vào đó, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên nhân là ở vùng ven, tỉ giá căn hộ đã tăng cao bất thường, lên đến mức 50 – 60 triệu đồng/m2. Bà Đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills TP. Hà Nội nhận định và đánh giá “đây là lần đầu tiên những khoanh vùng vùng ven TP Hà Nội có giá cao so với những dự án nằm ở trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án biến thành một dấu hỏi lớn.

Phối cảnh dự án Feliz Homes

Ghi nhận cho biết tại khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công ty CP KLB đang là điểm nóng đáng chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P.Hoàng Văn Thụ, Q.Hoàng Mai – Hà Nội, được đánh giá là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ thương mại tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…

Đặc biệt, đây là dự án xanh rất hiếm hoi tại vùng nội đô với tỷ lệ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.

Feliz Homes cũng được coi trọng nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đa dạng, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu sinh hoạt, mua sắm, giải trí của cư dân. Đáng chú ý trong số đó là trung tâm thương mại gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm lớn số 1 và tương đối đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ trung tâm Hoàng Mai.

Không những thế, dự án cũng ăn điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống an yên giữa phố phường náo nhiệt.

Với mức giá hợp lý, lại không thiếu những nhân tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng nhất để định cư tại TP. Hà Nội lúc này.

Tham khảo chi tiết tại: https://anvuonggroup.vn/du-an/du-an-feliz-homes/